Para poder tener tiempo de terminar los anteproyectos hemos decidido cerrar el plazo de inscripción el día 27 de Febrero de 2009.
En otro orden de cosas, y para poder atender mejor a la gente, ya que nos hemos dado cuenta de que el horario es limitado, hemos decidido ampliar el horario de Información de Lunes a Jueves de 10:00 a 14:00 y de 17:00 a 20:00 horas, y los Viernes de 10:00 a 14:00.
martes, 10 de febrero de 2009
jueves, 5 de febrero de 2009
REQUISITOS DE ACCESO
1. Estar apuntado en la Lista de Demandantes de Vivienda del Ayuntamiento o el compromiso de apuntarse en la nueva Lista de Demandantes de Vivienda que el Ayuntamiento va a abrir.
2. Cumplir los requisitos para una vivienda de protección oficial.
2. Cumplir los requisitos para una vivienda de protección oficial.
PLAZO DE INSCRIPCIÓN
En el momento en el que salga publicado el concurso, solo tendremos 45 días para presentar nuestro proyecto.
En cuanto salga publicado el concurso, lo publicaremos en este blog y el plazo de inscripción sólo estará abierto un mes más, a partir de esa fecha.
En cuanto salga publicado el concurso, lo publicaremos en este blog y el plazo de inscripción sólo estará abierto un mes más, a partir de esa fecha.
miércoles, 4 de febrero de 2009
¿PREGUNTAS FRECUENTES?
Estas son las preguntas más frecuentes que se han hecho en nuestras oficinas:
¿Si no llegais al número suficiente de personas para presentaros al concurso, nos devolveis el dinero?.
Si. El dinero se recoge para reservar número dentro de la cooperativa que se compromete a presentarse al concurso. Si no conseguimos un mínimo de 72 personas no nos presentamos y devolvemos el dinero íntegro a la gente.
¿Si no salimos adjudicados en concurso recuperamos los 2400 o 1550€ que solicitais para la presentación del proyecto?
No. Se recupera la parte del aval que hay que depositar para concursar y la parte que corresponda de gastos. El anteproyecto con el que concursamos habría que pagárselo al arquitecto y los gastos mínimos derivados de presentar el proyecto en el concurso (fotocopias y poco más), habría que asumirlo. Hemos calculado que se recuperarían 1800€ aproximadamente en la VPPL y 1000 euros aproximadamente en la VPPB.
¿De cuantas habitaciones serían las viviendas?
Queremos que todas la de VPPB tengan 3 habitaciones y las de VPPL tengan 3 o 4. Si algún cooperativista quiere un piso más pequeño se puede hacer, pero debería indicarlo al entregar los 150 euros para que nuestra Arquitecto lo tenga en cuenta.
¿Si una vez adjudicada la parcela a la cooperativa, el proyecto básico no se acepta por el Consorcio, por tener menos viviendas que el máximo fijado para esas parcelas se nos devolvería el dinero?.
Se cumpliría la ley de cooperativas y se devolvería el dinero íntegro, siempre y cuando otra persona entre en tu lugar. Ya que si no se acepta el proyecto básico modificado, lo modificaríamos y presentaríamos uno con el máximo de viviendas.
¿Si al final tenemos que aceptar el proyecto básico con el número máximo de viviendas, como quedarían los pisos?.
En la VPPB tendríamos que hacer viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y las más grandes medirían 70m2 útiles. En la VPPL habría que hacer también viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y las más grandes medirían unos 85m2 útiles. Tal y como viene en el avance de anteproyecto que hemos colgado.
¿Tendría que entregar 30.000€ y 25.000€ sin ver los planos de mis piso?.
No. En el momento en el que entregas esta cantidad, también eliges vivienda.
¿Si no llegais al número suficiente de personas para presentaros al concurso, nos devolveis el dinero?.
Si. El dinero se recoge para reservar número dentro de la cooperativa que se compromete a presentarse al concurso. Si no conseguimos un mínimo de 72 personas no nos presentamos y devolvemos el dinero íntegro a la gente.
¿Si no salimos adjudicados en concurso recuperamos los 2400 o 1550€ que solicitais para la presentación del proyecto?
No. Se recupera la parte del aval que hay que depositar para concursar y la parte que corresponda de gastos. El anteproyecto con el que concursamos habría que pagárselo al arquitecto y los gastos mínimos derivados de presentar el proyecto en el concurso (fotocopias y poco más), habría que asumirlo. Hemos calculado que se recuperarían 1800€ aproximadamente en la VPPL y 1000 euros aproximadamente en la VPPB.
¿De cuantas habitaciones serían las viviendas?
Queremos que todas la de VPPB tengan 3 habitaciones y las de VPPL tengan 3 o 4. Si algún cooperativista quiere un piso más pequeño se puede hacer, pero debería indicarlo al entregar los 150 euros para que nuestra Arquitecto lo tenga en cuenta.
¿Si una vez adjudicada la parcela a la cooperativa, el proyecto básico no se acepta por el Consorcio, por tener menos viviendas que el máximo fijado para esas parcelas se nos devolvería el dinero?.
Se cumpliría la ley de cooperativas y se devolvería el dinero íntegro, siempre y cuando otra persona entre en tu lugar. Ya que si no se acepta el proyecto básico modificado, lo modificaríamos y presentaríamos uno con el máximo de viviendas.
¿Si al final tenemos que aceptar el proyecto básico con el número máximo de viviendas, como quedarían los pisos?.
En la VPPB tendríamos que hacer viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y las más grandes medirían 70m2 útiles. En la VPPL habría que hacer también viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y las más grandes medirían unos 85m2 útiles. Tal y como viene en el avance de anteproyecto que hemos colgado.
¿Tendría que entregar 30.000€ y 25.000€ sin ver los planos de mis piso?.
No. En el momento en el que entregas esta cantidad, también eliges vivienda.
CONTACTO
Actualmente estamos realizando las gestiones para alquilar una oficina y una línea telefónica desde donde poder atender a todos los interesados. Al objeto de incurrir en el menor número de gastos posible, mientras no sea necesario, hemos llegado a un acuerdo con Asesoría Inmobiliaria San Luis para que nos cedan momentáneamente sus oficinas. Así, todo el que esté interesado podrá acudir a Asesoría San Luis para informarse del proyecto, e incluso para hacer su reserva. Allí le daremos su justificante de pago en el que se hará constar la tipología de vivienda preferida. Las cantidades entregadas se recibirán por Asesoría San Luis como mera depositaria, procediendo a su ingreso en la cuenta de las cooperativas tan pronto como estas estén abiertas. Por otro lado, Asesoría San Luis cuenta con un seguro que cubriría las cantidades depositadas para el caso de robo, pérdida, etc.
La elección de la vivienda se hará en el mismo orden que se efectuó la reserva, por lo que sería conveniente no demorarse demasiado en realizar la reserva. Se elegirá la vivienda en el momento de la suscripción del contrato de adhesión a la cooperativa, y en él figurará el oportuno plano de la misma y el resto de características. A partir de ese momento, todas las cantidades entregadas serán cubiertas por el seguro tal y como establece la ley
La dirección de Asesoría Inmobiliaria San luis, S.L. es: Calle Ramón y Cajal, 11, Getafe.
Ver mapa más grande
Y los horarios son los siguientes:
Para información: Martes y jueves de 17h a 20h.
Para reservar: De Lunes a Viernes de 10h a 14h y de 17h a 20h.
También podéis contactar con nosotros en la siguiente dirección de correo electrónico:
proyectojoven1@gmail.com
La elección de la vivienda se hará en el mismo orden que se efectuó la reserva, por lo que sería conveniente no demorarse demasiado en realizar la reserva. Se elegirá la vivienda en el momento de la suscripción del contrato de adhesión a la cooperativa, y en él figurará el oportuno plano de la misma y el resto de características. A partir de ese momento, todas las cantidades entregadas serán cubiertas por el seguro tal y como establece la ley
La dirección de Asesoría Inmobiliaria San luis, S.L. es: Calle Ramón y Cajal, 11, Getafe.
Ver mapa más grande
Y los horarios son los siguientes:
Para información: Martes y jueves de 17h a 20h.
Para reservar: De Lunes a Viernes de 10h a 14h y de 17h a 20h.
También podéis contactar con nosotros en la siguiente dirección de correo electrónico:
proyectojoven1@gmail.com
lunes, 2 de febrero de 2009
PRECIOS DE LAS VIVIENDAS
Debido a las dudas que nos han reflejado algunos cooperativistas ya apuntados en esta cooperativa, hemos de especificar lo siguiente sobre los precios:
1. El precio de los pisos no está calculado según el módulo, si no según el coste de construcción.
2. Si llegamos al final de la promoción y sobra dinero, se repartirá entre los cooperativistas, ya que los cálculos ya incluyen todos los costes derivados de gestionar la cooperativa, con lo que, en el supuesto de que hubiera beneficio, se repartiría entre todos.
3. El coste de construcción que hemos empleado para realizar los cálculos es el más alto que nos han presupuestado. Estamos hablando todavía con diversas constructoras y cuando acabemos las negociaciones modificaremos los precios, incluyendo el coste de construcción que finalmente acordemos.
1. El precio de los pisos no está calculado según el módulo, si no según el coste de construcción.
2. Si llegamos al final de la promoción y sobra dinero, se repartirá entre los cooperativistas, ya que los cálculos ya incluyen todos los costes derivados de gestionar la cooperativa, con lo que, en el supuesto de que hubiera beneficio, se repartiría entre todos.
3. El coste de construcción que hemos empleado para realizar los cálculos es el más alto que nos han presupuestado. Estamos hablando todavía con diversas constructoras y cuando acabemos las negociaciones modificaremos los precios, incluyendo el coste de construcción que finalmente acordemos.
martes, 27 de enero de 2009
¿POR QUÉ?
Somos un grupo de jóvenes que hemos decidido crear unas cooperativas nuevas con el fin de presentarnos al concurso de VPPB y VPPL en Buenavista, parcelas A3, A4 y B2.1 que tiene un límite máximo de 152, 152 y 92 viviendas respectivamente.
Nuestro objetivo es presentar un proyecto básico de 132, 132 y 72 viviendas respectivamente, para intentar lograr así que los pisos sean más grandes, adaptándonos a la demanda de los cooperativistas de Getafe.
Creemos que es el momento idóneo para hacerlo debido a los siguientes factores:
- El precio del suelo en estos concursos se ajusta al módulo antiguo
- La crisis está haciendo que muchas empresas se echen atrás a la hora de presentarse a este concurso, lo que nos asegura menos competencia.
- Hemos iniciado negociaciones con diferentes entidades para intentar conseguir préstamos personales, con condiciones interesantes, para los cooperativistas que lo necesiten, a la hora de entregar las cantidades iniciales.
INFORMACIÓN PROYECTO: Fase III. Precio Vivienda
Hemos calculado los precios según el coste de construcción y, tal y como exige la ley, con 1,5 plazas de garaje, para un piso de aproximadamente 100m2 útiles en VPPL, y de 85m2 útiles en VPPB, siempre y cuando el Consorcio acepte nuestro proyecto básico.
En base a estos parámetros podemos estimar los precios de las viviendas de la siguiente manera:
VPPL
Incluye trastero y 1 plaza de garaje:
Precio vivienda sin IVA: 189.008,21 €
IVA: 13.230,57€
TOTAL: 202.238,79€
Incluye trastero y 2 plazas de garaje (2ªplaza de garaje optativa):
Precio vivienda sin IVA: 200.901,11 €
IVA: 15.133,44€
TOTAL: 216.034,55€
VPPB
Incluye trastero y 1 plaza de garaje:
Precio vivienda sin IVA: 132.062,78€
IVA: 9.244,39€
TOTAL: 141.307,18€
Incluye trastero y 2plazas de garaje (2ªplaza optativa):
Precio vivienda sin IVA: 151.015,13 €
IVA: 12.276,77€
TOTAL: 163.291,90€
En base a estos parámetros podemos estimar los precios de las viviendas de la siguiente manera:
VPPL
Incluye trastero y 1 plaza de garaje:
Precio vivienda sin IVA: 189.008,21 €
IVA: 13.230,57€
TOTAL: 202.238,79€
Incluye trastero y 2 plazas de garaje (2ªplaza de garaje optativa):
Precio vivienda sin IVA: 200.901,11 €
IVA: 15.133,44€
TOTAL: 216.034,55€
VPPB
Incluye trastero y 1 plaza de garaje:
Precio vivienda sin IVA: 132.062,78€
IVA: 9.244,39€
TOTAL: 141.307,18€
Incluye trastero y 2plazas de garaje (2ªplaza optativa):
Precio vivienda sin IVA: 151.015,13 €
IVA: 12.276,77€
TOTAL: 163.291,90€
INFORMACIÓN PROYECTO: Fase II. Adjudicación
Esta fase comprende desde el momento de la adjudicación de las parcelas hasta el inicio de la construcción. Habrá que hacer frente a distintos gastos como los proyectos y el 40% del valor del terreno, ya que el banco nos financia solo el 60% del mismo.
En base a estos datos hemos podido calcular que, con una aportación de 35.000 € para VPPL y 25.000 para VPPB (IVA no incluido) por cooperativista, bastaría para cubrir los costes iniciales y mantener un mínimo remanente hasta la entrega de llaves. Para el cooperativista que no disponga de esa cantidad se han hecho gestiones con distintas entidades que podrían financiarlo como préstamo personal y que detallamos en el anexo adjunto.
A estas cantidades habría que descontarle lo entregado en la fases anteriores.
A la entrega de llaves habría que realizar una nueva aportación, puesto que el préstamo hipotecario alcanza solo al 80% del precio de venta, y la cuantía entregada hasta ese momento no cubre el 20% restante sobre el valor de la vivienda. También habrá que abonar la diferencia entre el IVA total y el IVA aportado.
En base a estos datos hemos podido calcular que, con una aportación de 35.000 € para VPPL y 25.000 para VPPB (IVA no incluido) por cooperativista, bastaría para cubrir los costes iniciales y mantener un mínimo remanente hasta la entrega de llaves. Para el cooperativista que no disponga de esa cantidad se han hecho gestiones con distintas entidades que podrían financiarlo como préstamo personal y que detallamos en el anexo adjunto.
A estas cantidades habría que descontarle lo entregado en la fases anteriores.
A la entrega de llaves habría que realizar una nueva aportación, puesto que el préstamo hipotecario alcanza solo al 80% del precio de venta, y la cuantía entregada hasta ese momento no cubre el 20% restante sobre el valor de la vivienda. También habrá que abonar la diferencia entre el IVA total y el IVA aportado.
INFORMACIÓN PROYECTO: Fase I. Presentación a Concurso
Esta fase es el inicio de nuestro proyecto, en la que debemos conseguir que se nos adjudiquen las parcelas en el concurso. Para ello tendremos que entregar nuestra plica en la que entre otras cosas tendremos que incluir el anteproyecto del arquitecto.
En términos económicos esto supone que tenemos que entregar el aval que nos exige la Comunidad de Madrid, del 3% del valor del terreno. Así como el pago del 50% del anteproyecto del arquitecto y los gastos de gestión para la elaboración de toda aquella documentación necesaria para la presentación al concurso.
Para sufragar todos estos gastos el cooperativista habrá de entregar 2400€ para los pisos de VPPL y 1550€ para los pisos de VPPB. (IVA no incluido).
En estas cantidades están incluidos los 150 euros iniciales. Hay que tener en cuenta que, en el caso de no salir adjudicados, el aval se recuperaría de nuevo, luego es una oportunidad única.
En el caso de que resultáramos adjudicatarios en el concurso, entraríamos en la fase siguiente, de adjudicación de la parcela. Llegados a este punto se deberá realizar una nueva aportación económica para cubrir la fase de adjudicación, computando todas las cantidades entregadas hasta ese momento.
En términos económicos esto supone que tenemos que entregar el aval que nos exige la Comunidad de Madrid, del 3% del valor del terreno. Así como el pago del 50% del anteproyecto del arquitecto y los gastos de gestión para la elaboración de toda aquella documentación necesaria para la presentación al concurso.
Para sufragar todos estos gastos el cooperativista habrá de entregar 2400€ para los pisos de VPPL y 1550€ para los pisos de VPPB. (IVA no incluido).
En estas cantidades están incluidos los 150 euros iniciales. Hay que tener en cuenta que, en el caso de no salir adjudicados, el aval se recuperaría de nuevo, luego es una oportunidad única.
En el caso de que resultáramos adjudicatarios en el concurso, entraríamos en la fase siguiente, de adjudicación de la parcela. Llegados a este punto se deberá realizar una nueva aportación económica para cubrir la fase de adjudicación, computando todas las cantidades entregadas hasta ese momento.
LISTA UNICA
Se van a sacar a concurso 2 parcelas de VPPL y una de VPPB. Sin el número suficiente de socios no podemos presentarnos al concurso.
Por este motivo hemos decidido crear una lista única anotando la preferencia de cada persona que se apunte. Si llegamos a 72 personas nos presentaremos a la VPPB únicamente, y la lista única se convertirá en la lista de la cooperativa. Si llegamos a 132 personas nos presentaremos a una VPPL únicamente y la lista única pasará a ser la lista de la cooperativa en cuestión.
Si conseguimos 204 personas, nos presentaremos a una VPPB y una VPPL dividiendo la lista única en dos listados según la preferencia de cada persona de la lista. Y así sucesivamente.
El orden de la lista única se respetará en todos casos.
Para inscribirte en la cooperativa solo necesitas entregar la cantidad de 150 euros, en concepto de reserva (esta cantidad se abona para cubrir los gastos iniciales de fotocopias, correspondencia, etc. y formará parte del precio de la vivienda). Al realizar la inscripción y abonar la cuota de reserva recibirás tu número de entrada en la lista única. Dependiendo del número de personas que se apunten se concursará a una, dos o tres parcelas. Si finalmente no se consigue un numero suficiente de personas para concursar a ninguna parcela, se devolverán los 150 euros a todos los que se apuntaron a la lista única.
Cada miembro de la lista única recibirá una cuenta de correo, a la que se irá enviando la información oportuna en cada momento.
Por este motivo hemos decidido crear una lista única anotando la preferencia de cada persona que se apunte. Si llegamos a 72 personas nos presentaremos a la VPPB únicamente, y la lista única se convertirá en la lista de la cooperativa. Si llegamos a 132 personas nos presentaremos a una VPPL únicamente y la lista única pasará a ser la lista de la cooperativa en cuestión.
Si conseguimos 204 personas, nos presentaremos a una VPPB y una VPPL dividiendo la lista única en dos listados según la preferencia de cada persona de la lista. Y así sucesivamente.
El orden de la lista única se respetará en todos casos.
Para inscribirte en la cooperativa solo necesitas entregar la cantidad de 150 euros, en concepto de reserva (esta cantidad se abona para cubrir los gastos iniciales de fotocopias, correspondencia, etc. y formará parte del precio de la vivienda). Al realizar la inscripción y abonar la cuota de reserva recibirás tu número de entrada en la lista única. Dependiendo del número de personas que se apunten se concursará a una, dos o tres parcelas. Si finalmente no se consigue un numero suficiente de personas para concursar a ninguna parcela, se devolverán los 150 euros a todos los que se apuntaron a la lista única.
Cada miembro de la lista única recibirá una cuenta de correo, a la que se irá enviando la información oportuna en cada momento.
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