¿POR QUÉ?

Somos un grupo de jóvenes que hemos decidido crear unas cooperativas nuevas con el fin de presentarnos al concurso de VPPB y VPPL en Buenavista, parcelas A3, A4 y B2.1 que tiene un límite máximo de 152, 152 y 92 viviendas respectivamente.

Nuestro objetivo es presentar un proyecto básico de 132, 132 y 72 viviendas respectivamente, para intentar lograr así que los pisos sean más grandes, adaptándonos a la demanda de los cooperativistas de Getafe.

Creemos que es el momento idóneo para hacerlo debido a los siguientes factores:

- El precio del suelo en estos concursos se ajusta al módulo antiguo

- La crisis está haciendo que muchas empresas se echen atrás a la hora de presentarse a este concurso, lo que nos asegura menos competencia.

- Hemos iniciado negociaciones con diferentes entidades para intentar conseguir préstamos personales, con condiciones interesantes, para los cooperativistas que lo necesiten, a la hora de entregar las cantidades iniciales.

INFORMACIÓN PROYECTO: Fase III. Precio Vivienda

Hemos calculado los precios según el coste de construcción y, tal y como exige la ley, con 1,5 plazas de garaje, para un piso de aproximadamente 100m2 útiles en VPPL, y de 85m2 útiles en VPPB, siempre y cuando el Consorcio acepte nuestro proyecto básico.

En base a estos parámetros podemos estimar los precios de las viviendas de la siguiente manera:

VPPL

Incluye trastero y 1 plaza de garaje:
Precio vivienda sin IVA: 189.008,21 €
IVA: 13.230,57€
TOTAL: 202.238,79€

Incluye trastero y 2 plazas de garaje (2ªplaza de garaje optativa):
Precio vivienda sin IVA: 200.901,11 €
IVA: 15.133,44€
TOTAL: 216.034,55€

VPPB

Incluye trastero y 1 plaza de garaje:
Precio vivienda sin IVA: 132.062,78€
IVA: 9.244,39€
TOTAL: 141.307,18€

Incluye trastero y 2plazas de garaje (2ªplaza optativa):
Precio vivienda sin IVA: 151.015,13 €
IVA: 12.276,77€
TOTAL: 163.291,90€

INFORMACIÓN PROYECTO: Fase II. Adjudicación

Esta fase comprende desde el momento de la adjudicación de las parcelas hasta el inicio de la construcción. Habrá que hacer frente a distintos gastos como los proyectos y el 40% del valor del terreno, ya que el banco nos financia solo el 60% del mismo.

En base a estos datos hemos podido calcular que, con una aportación de 35.000 € para VPPL y 25.000 para VPPB (IVA no incluido) por cooperativista, bastaría para cubrir los costes iniciales y mantener un mínimo remanente hasta la entrega de llaves. Para el cooperativista que no disponga de esa cantidad se han hecho gestiones con distintas entidades que podrían financiarlo como préstamo personal y que detallamos en el anexo adjunto.

A estas cantidades habría que descontarle lo entregado en la fases anteriores.
A la entrega de llaves habría que realizar una nueva aportación, puesto que el préstamo hipotecario alcanza solo al 80% del precio de venta, y la cuantía entregada hasta ese momento no cubre el 20% restante sobre el valor de la vivienda. También habrá que abonar la diferencia entre el IVA total y el IVA aportado.

INFORMACIÓN PROYECTO: Fase I. Presentación a Concurso

Esta fase es el inicio de nuestro proyecto, en la que debemos conseguir que se nos adjudiquen las parcelas en el concurso. Para ello tendremos que entregar nuestra plica en la que entre otras cosas tendremos que incluir el anteproyecto del arquitecto.

En términos económicos esto supone que tenemos que entregar el aval que nos exige la Comunidad de Madrid, del 3% del valor del terreno. Así como el pago del 50% del anteproyecto del arquitecto y los gastos de gestión para la elaboración de toda aquella documentación necesaria para la presentación al concurso.

Para sufragar todos estos gastos el cooperativista habrá de entregar 2400€ para los pisos de VPPL y 1550€ para los pisos de VPPB. (IVA no incluido).

En estas cantidades están incluidos los 150 euros iniciales. Hay que tener en cuenta que, en el caso de no salir adjudicados, el aval se recuperaría de nuevo, luego es una oportunidad única.

En el caso de que resultáramos adjudicatarios en el concurso, entraríamos en la fase siguiente, de adjudicación de la parcela. Llegados a este punto se deberá realizar una nueva aportación económica para cubrir la fase de adjudicación, computando todas las cantidades entregadas hasta ese momento.

LISTA UNICA

Se van a sacar a concurso 2 parcelas de VPPL y una de VPPB. Sin el número suficiente de socios no podemos presentarnos al concurso.

Por este motivo hemos decidido crear una lista única anotando la preferencia de cada persona que se apunte. Si llegamos a 72 personas nos presentaremos a la VPPB únicamente, y la lista única se convertirá en la lista de la cooperativa. Si llegamos a 132 personas nos presentaremos a una VPPL únicamente y la lista única pasará a ser la lista de la cooperativa en cuestión.

Si conseguimos 204 personas, nos presentaremos a una VPPB y una VPPL dividiendo la lista única en dos listados según la preferencia de cada persona de la lista. Y así sucesivamente.

El orden de la lista única se respetará en todos casos.

Para inscribirte en la cooperativa solo necesitas entregar la cantidad de 150 euros, en concepto de reserva (esta cantidad se abona para cubrir los gastos iniciales de fotocopias, correspondencia, etc. y formará parte del precio de la vivienda). Al realizar la inscripción y abonar la cuota de reserva recibirás tu número de entrada en la lista única. Dependiendo del número de personas que se apunten se concursará a una, dos o tres parcelas. Si finalmente no se consigue un numero suficiente de personas para concursar a ninguna parcela, se devolverán los 150 euros a todos los que se apuntaron a la lista única.

Cada miembro de la lista única recibirá una cuenta de correo, a la que se irá enviando la información oportuna en cada momento.